Heb je een koophuis? Dan kun je in 2027 voor vervelende financiële verrassingen komen te staan. Door veranderingen in belastingregels en energiebeleid kunnen sommige woningeigenaren per jaar honderden euro’s extra kwijt zijn.
Vooral als je (bijna) hypotheekvrij bent of zonnepanelen hebt, kun je daar de impact van merken.
En het blijft daar niet bij. Ook de WOZ-waarde, subsidies voor warmtepompen en heffingen op energie en water veranderen.
Terwijl veel huishoudens nu al hoge vaste lasten hebben.
Hypotheek (bijna) afgelost? Dan kun je juist meer belasting gaan betalen
Veel mensen zijn jarenlang bezig om hun hypotheek af te lossen.
Logisch idee: hoe kleiner je hypotheek, hoe lager je maandlasten.
Toch kun je in 2027 juist meer inkomstenbelasting gaan betalen als je lening helemaal of grotendeels is afgelost.
Dat komt door de verdere afbouw van de zogeheten Wet Hillen.
Die regeling gaf juist voordeel aan wie weinig of geen hypotheek meer heeft.
Normaal tel je als huiseigenaar een bedrag bij je inkomen op, simpelweg omdat je een eigen woning bezit: het eigenwoningforfait.
Betaal je weinig of geen hypotheekrente meer, dan valt er ook weinig rente af te trekken.
De Wet Hillen compenseert dat nadeel deels.
Maar die compensatie wordt stap voor stap kleiner.
Wat er precies wijzigt aan de Wet Hillen
In 2026 is de aftrek volgens het afbouwschema nog 71,867 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
In 2027 zakt dat naar ongeveer 67,07 procent.
Gevolg: als je een kleine hypotheekschuld hebt, ga je over een groter deel van het eigenwoningforfait belasting betalen.
Het lijkt misschien een kleine stap, maar de afbouw gaat de komende jaren door.
Uiterlijk in 2041 moet de regeling helemaal verdwenen zijn.
Vooral oudere huiseigenaren die hun hypotheek volledig hebben afgelost, kunnen dit voelen.
Hoeveel extra belasting je betaalt, hangt onder meer af van de woningwaarde, je inkomen en wat er nog aan hypotheek openstaat.
Zonnepanelen leveren vanaf 2027 minder voordeel op
Heb je zonnepanelen? Ook daar verandert het nodige.
Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.
Tot nu toe kon je de stroom die je teruglevert aan het net wegstrepen tegen de elektriciteit die je op een ander moment afneemt.
Daardoor waren zonnepanelen financieel vaak erg interessant.
Wek je overdag meer op dan je verbruikt, dan kon je dat overschot bijvoorbeeld compenseren met je verbruik in de avond.
Vanaf 2027 kan dat niet meer.
Je betaalt dan voor álle stroom die je van je energieleverancier afneemt.
Voor wat je teruglevert, krijg je nog wel een vergoeding.
Die vergoeding ligt meestal lager dan de prijs die je betaalt voor afgenomen elektriciteit.
Je energierekening kan honderden euro’s hoger uitpakken
Voor sommige huishoudens wordt het verdwijnen van de salderingsregeling een flinke domper.
Hoe groot het verschil is, hangt van meerdere dingen af.
Denk aan het aantal panelen, hoeveel stroom ze opwekken en hoeveel je daar direct in huis van gebruikt.
Ook je energiecontract en eventuele kosten voor teruglevering tellen mee.
Gebruik je vooral ’s avonds stroom maar wek je overdag veel op, dan kun je relatief meer nadeel ervaren.
Daarom wordt het vanaf 2027 interessanter om opgewekte stroom meteen zelf te verbruiken.
Zet bijvoorbeeld de wasmachine of vaatwasser overdag aan.
En laad een elektrische auto bij voorkeur tijdens zonnige uren.
De exacte impact verschilt per situatie. Niet iedereen met panelen gaat honderden euro’s extra betalen.
De WOZ-waarde kan eveneens oplopen
Naast de wijzigingen rond hypotheek en zonnepanelen kun je ook een hogere WOZ-waarde voor je kiezen krijgen.
De WOZ-waarde is wat de gemeente vindt dat jouw woning waard is.
Die waarde telt onder meer mee voor gemeentelijke belastingen en voor het eigenwoningforfait.
Volgens een eerdere inschatting van de Waarderingskamer kan de gemiddelde WOZ in 2027 zo’n 5,5 tot 7,5 procent hoger uitvallen.
Dat betekent niet automatisch dat je gemeentelijke belasting precies evenveel stijgt.
Gemeenten stellen hun tarieven namelijk zelf vast.
Wel kan een hogere WOZ-waarde doorwerken in meerdere belastingen die je als eigenaar betaalt.
Heb je weinig of geen hypotheek meer, dan kan dit extra voelbaar zijn.
Je krijgt dan mogelijk én een hoger eigenwoningforfait én minder voordeel via de Wet Hillen.
Warmtepomp op het oog? Check de subsidie vooraf
Wil je je huis verder verduurzamen, dan is het slim om met nieuwe regels rekening te houden.
De subsidieregels voor warmtepompen worden aangepast.
Daardoor kan de bijdrage voor bepaalde typen lager worden dan voorheen.
In berichtgeving vallen bedragen van ongeveer 500 euro minder of zelfs meer, afhankelijk van het type warmtepomp.
Er komen bovendien extra technische eisen.
Het kabinet wil dat warmtepompen beter inspelen op drukte op het stroomnet en schommelende energieprijzen.
Zo moeten de apparaten slimmer omgaan met de beschikbare elektriciteit.
Denk je aan de aanschaf? Check dan vooraf de actuele subsidievoorwaarden.
Ook de belastingen op energie en water schuiven op
De belasting op kraanwater gaat omhoog.
Daarnaast veranderen de tarieven voor gas en stroom.
Voor huiseigenaren zonder zonnepanelen blijven de effecten mogelijk beperkt, afhankelijk van je verbruik.
Met panelen kunnen de wijzigingen harder aankomen, zeker door het wegvallen van salderen.
Wat je uiteindelijk betaalt, hangt ook af van de marktprijzen van gas en elektriciteit.
Daarom is er geen vast bedrag te noemen voor hoeveel je kosten in 2027 stijgen.
Er zijn ook wat meevallers
Niet alles pakt negatief uit.
Zo gaat de grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting omhoog.
Daardoor kunnen starters die aan de voorwaarden voldoen ook bij een duurdere woning nog profiteren van die vrijstelling.
Ook het tarief voor overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning gaat verder omlaag.
Er zijn dus naast lastenverzwaringen óók maatregelen die juist gunstig zijn voor bepaalde kopers.
Als je al een huis hebt en (bijna) hypotheekvrij bent of zonnepanelen hebt, vallen vooral de minder prettige wijzigingen op.
Wat kun je zelf doen om de kosten te drukken?
Maak op tijd een inventarisatie van je financiën.
Heb je zonnepanelen? Kijk hoeveel van je opgewekte stroom je direct gebruikt en welk energiecontract vanaf 2027 gunstig is.
Ben je (grotendeels) hypotheekvrij? Reken dan door wat de verdere afbouw van de Wet Hillen voor jouw aangifte betekent.
Controleer straks ook goed je nieuwe WOZ-beschikking.
Vind je de vastgestelde waarde te hoog, dan kun je onder voorwaarden bezwaar maken.
En als je een warmtepomp overweegt, vergelijk dan vooraf de subsidiebedragen en technische eisen.
Voor veel woningeigenaren wordt 2027 een sleuteljaar
De effecten verschillen per situatie.
Zonder zonnepanelen en met een reguliere hypotheek kunnen de financiële gevolgen meevallen.
Maar heb je je hypotheek vrijwel afgelost én liggen er panelen op je dak, dan krijg je meerdere wijzigingen tegelijk voor je kiezen.
De Wet Hillen wordt verder afgebouwd, salderen stopt en de WOZ-waarde kan toenemen.
Tegelijk profiteren sommige kopers juist van gunstigere regels.
Hoe dan ook is het slim om nu al te bekijken wat de wijzigingen in 2027 voor jouw portemonnee betekenen.
Wat vind jij? Is het logisch dat het belastingvoordeel voor een afgelost huis verder wordt teruggeschroefd en dat zonnepanelen minder opleveren? Of worden huiseigenaren hiermee te zwaar belast?