Een reguliere huurwoning is voor veel Nederlanders uit zicht
Een doorsnee huurplek vinden in Nederland? Voor wie gemiddeld verdient, voelt het inmiddels alsof je een speld in een hooiberg zoekt. Recente cijfers van woningplatform Pararius laten zien dat verhuurders inkomenseisen hanteren die ver boven modaal liggen. De boodschap is duidelijk: zonder ruim boven het gemiddelde inkomen kom je voor een standaard woning in de vrije sector haast niet meer in aanmerking.
Pararius: grote databron voor de huurmarkt
Pararius is een van de grootste huurplatforms van het land, met de nadruk op de vrije sector. Doordat ze enorm veel aanbod en transacties verzamelen, kunnen ze de markt scherp in kaart brengen. Elk kwartaal bundelen ze dat in de Huurmonitor: een uitgebreid rapport met cijfers over prijsontwikkelingen, regionale verschillen en bredere trends.
Huren gaan nog altijd hard omhoog
Een van de belangrijkste indicatoren waar Pararius naar kijkt, is de gemiddelde maandhuur. Die liep het afgelopen jaar opnieuw flink op. Eind 2025 stond de gemiddelde huurprijs in de vrije sector op 1.838 euro per maand, ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Dat sluit aan bij wat veel huurders merken: de maandlasten kruipen gestaag omhoog, terwijl salarissen niet in hetzelfde tempo meegroeien.
Wat dat doet met je maandgeld
Leg je die 1.838 euro naast een modaal inkomen, dan gaat ongeveer 70 procent van je netto loon op aan huur. Je houdt dan grofweg 800 euro over voor vaste lasten en dagelijkse kosten. Met extreem zuinig leven en zonder buffer lukt het misschien nét. Maar dat is niet eens de grootste hobbel. De echte barrière komt al voordat je een sleutel kunt bemachtigen.
De klassieke eis: bruto inkomen is drievoud van de huur
In de vrije sector gebruiken verhuurders vaak dezelfde vuistregel: je bruto maandinkomen moet minimaal drie keer de huur bedragen. Bij een gemiddelde huur van 1.838 euro komt dat neer op zo’n 5.515 euro bruto per maand. Dat is een harde selectiegrens. Voldoe je er niet aan, dan word je vaak niet eens uitgenodigd voor een bezichtiging of val je direct af bij de screening.
Hoe dat zich verhoudt tot modaal
Reken je deze eis door naar een jaar, dan heb je meer dan 66.000 euro bruto nodig om kans te maken op een gemiddelde vrije-sectorwoning. Het modale jaarinkomen ligt rond de 48.500 euro. Met andere woorden: je moet inmiddels ongeveer 1,35 keer modaal verdienen om überhaupt mee te mogen doen. Voor veel werkenden is dat gat niet zomaar dicht te lopen, zeker nu de kosten van levensonderhoud op meerdere fronten stijgen.
Waarom huren zo knelt
Die mix van snel stijgende huren en strenge inkomenseisen maakt de markt steeds krapper. Pararius ziet bovendien dat mensen die het kunnen, doorschuiven naar kopen, waardoor de druk op de schaarse betaalbare huurwoningen verder toeneemt. Het aanbod in de vrije sector blijft beperkt en bij elk huis staan er rijen belangstellenden. In zo’n overspannen markt trekken aanvragers met het hoogste en meest stabiele inkomen meestal aan het langste eind.
Kopen als uitweg: wat weeg je in 2026?
Het kan slim zijn om naast huren ook te kijken of kopen haalbaar is. Of dat gunstiger uitpakt, hangt af van je spaargeld, rente, maandlasten, eventuele regelingen voor starters en of je binnen bijvoorbeeld NHG valt. In 2026 zijn er voor modale inkomens zeker opties, maar veel hangt af van locatie en woningtype. Uiteindelijk draait het om rekenen en vergelijken: wat kun je lenen, wat worden je maandlasten nu en later, en hoe verhoudt dat zich tot de huur die je anders betaalt?